1. หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อย่างน้อยสุดปีละ 1-2 ครั้ง
2. เมื่อไปดูที่ดิน หากมีชาวบ้านแถวนั้น ให้เข้าไปถามไถ่ว่ามีใครมาใช้ที่ดินของเราบ้างไหม
3. ตรวจหลักหมุดว่ายังอยู่ที่เดิมมั้ย ชำรุดหรือไม่ มีการเคลื่อนย้ายหรือไม่ ไม่ใช่ว่าหายไปแล้วล่ะ
4. ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตำรวจขอดำเนินคดีไว้ (ไม่ใช่แจ้งเป็นหลักฐาน ไม่ใช่แจ้งขอลงบันทึกประจำวัน) เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา หลังจากนั้น แจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการต่อ
5. ควรวัดรังที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของเนื้อที่ที่เรามี เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ
6. หากพบผู้อื่นมาอยู่อาศัย ควรดำเนินการตกลงให้รู้เรื่องว่า เค้าอยู่บนที่ดินเรานะ จะเช่าหรือจะซื้อหรือจะอย่างไร ก็ควรตกลงกันให้รู้เรื่อง ไม่งั้นก็ไล่ออกไป
7. ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน
8. ควรแสดงป้ายว่าที่ดินนี้มีเจ้าของ คนอื่นจะได้รู้ว่าไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
9. สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดินผ่านหรือทางรถวิ่งผ่านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่านประจำก็ได้

การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คือ การแย่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีเจ้าของ โดยการเข้าไปครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของคนอื่นโดยสงบและเปิดเผย ด้วยการแสดงตัวว่าตัวเองนั้นเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น และได้ครอบครองทำประโยชน์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี เมื่อครบ 10 ปี แล้ว คนครอบครองก็จะเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นไปโดยทันที

สุดท้ายนี้ อยากฝากถึงคนที่เป็นเจ้าของที่ดินทั้งหลาย ที่ดินไม่ใช่ราคาแค่บาท-สองบาท อย่าได้ปล่อยปละละเลยที่ดินของตัวเอง ควรเข้าไปดู แล้วทำประโยชน์บนที่ดินนั้นบ้าง อย่าไปมัวคิดเอาเองว่า อย่างไรเสียก็เป็นเจ้าของ คงไม่สูญหายไปไหน สุดท้ายก็หารู้ว่า กฎหมายเขาได้ให้สิทธิ์กับคนที่ได้เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินนั้นจริงๆ ไม่ใช่เพียงในนาม แล้วลืมแชร์ต่อเพื่อเป็นประโยชน์ต่อคนอื่นๆ ด้วยครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก : เพจ สายตรงกฎหมาย

The post “9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า” ก่อนจะเสียที่ดินโดยไม่รู้ตัว !! appeared first on TsupamaN.com.

หลายครั้งที่ผมอยากรู้เรื่องอัตราส่วนต่างๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนด มาตราส่วนที่ดินต่างๆ ก็ต้องไปค้นหาจากในที่ต่างๆ มากมายทุกรอบทุกครั้ง วันนี้ก็เลยเอามาเขียนใส่เว็บไซต์ตัวเองซะเลย เวลาอยากทราบข้อมูลเหล่านี้ ก็มาเปิดได้ทันที เกี่ยวกับมาตราส่วนที่ดิน เปรียบเทียบที่ดิน หน่วยวัดที่ดินไทย

มาตราส่วน ไร่ งาน ตารางวา

มาตราส่วนที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน เวลาเราจะคำนวณที่ดินโดยส่วนใหญ่จะมีอยู่หลักๆ ที่ปรากฏอยู่บนเอกสารสิทธิ์ที่ดิน คือ ไร่ งาน และ ตารางวา

1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
100 ตารางวา (400 ตารางเมตร) = 1 งาน
4 งาน (400 ตารางวา หรือ 1,600 ตารางเมตร) = 1 ไร่

แต่อาจมีเอกสารที่ดินแบบเก่าอาจระบุหน่วยความยาวเป็นเส้นก็ได้ โดย

1 เส้น = 40 เมตร
1 วา = 2 เมตร

ดังนั้นถ้าเรารู้ขนาดพื้นที่หน่วยใดหน่วยหนึ่ง เราก็สามารถแปลงให้เป็นอีกหน่วยได้ดังนี้

1. การแปลงค่าจาก ตารางวา เป็น ตารางเมตร (ให้คูณด้วย 4)
เช่น 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร ซึ่งเท่ากับ 1 งาน
หรือ 500 ตารางวา = 2,000 ตารางเมตร

2. การแปลงค่าจาก ตารางเมตร เป็น ไร่ (ให้หารด้วย 1600)
เช่น 2,000 ตารางเมตร = 1.25 ไร่ = 1 ไร่ 1 งาน (เอาเศษที่เหลือ คือ 0.25 คูณ 4 = 1 งาน)
หรือ 3,000 ตารางเมตร = 1.875 ไร่ = 1 ไร่ 3 งาน 50 ตารางวา (เอาเศษที่เหลือ คือ 0.875 คูณ 4 = 3.50)
สรุปคือ ถ้าหารแล้วเหลือเศษ ให้เอาเศษที่เหลือ คูณด้วย 4 ได้เท่าไหร่
ตัวเลขหน้าจุดทศนิยมจะเป็น หน่วย งาน หลังจุดทศนิยมจะเป็น หน่วย ตารางวา

3. การแปลงค่าจาก ตารางเมตร เป็นตารางวา (ให้หารด้วย 4)
เช่น 400 ตารางเมตร = 100 ตารางวา
หรือ 1,500 ตารางเมตร = 375 ตารางวา

4. การแปลงค่าจาก ตารางวา เป็น ไร่ (ให้หารด้วย 400)
เช่น 600 ตารางวา = 1.5 ไร่ =1 ไร่ 2 งาน (เอาเศษที่เหลือ คือ 0.5 คูณ 4 = 2 งาน)
หรือ 950 ตารางวา = 2.375 ไร่ = 2 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา (เอาเศษที่เหลือคือ .375 คูณด้วย 4 = 1.50)
สรุปคือ ถ้าหารแล้วเหลือเศษ ให้เอาเศษที่เหลือ คูณด้วย 4 ได้เท่าไหร่
ตัวเลขหน้าจุดทศนิยมจะเป็น หน่วย งาน หลังจุดทศนิยมจะเป็น หน่วย ตารางวา

5. การแปลงจากไร่ เป็น ตารางวา (ให้คูณด้วย 400)
เช่น 5 ไร่ = 2,000 ตารางวา

6:- การแปลงจากไร่ เป็นตารางเมตร (ให้คูณด้วย 1,600)
เช่น 5 ไร่ = 8,000 ตารางเมตร

ซึ่งสูตรเหล่านี้จะกลับไปกลับมาระหว่าง ไร่ งาน ตารางวา และตารางเมตร อนึ่ง สำหรับมาตราส่วนไทยๆที่พบในเอกสารที่ดินเก่าๆ อาจจะมีหน่วย เส้น วา ศอก ซึ่งสามารถแจกแจงได้ดังนี้

1 เส้น = 20 วา = 40 เมตร
1 วา = 4 ศอก = 2 เมตร
1 ศอก = 0.5 เมตร

1 ไร่ = ประมาณ 1/3 เอเคอร์
1 ไร่ & 1 งาน = 0.5 เอเคอร์
2.5 ไร่ = ประมาณ 1 เอเคอร์
6.25 ไร่ = ประมาณ 1 เฮคเตอร์
1 ไร่ = 0.16 เฮคเตอร์

อ้างอิง กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย

The post มาตราส่วนที่ดิน เปรียบเทียบที่ดิน หน่วยวัดที่ดินไทย appeared first on TsupamaN.com.

ประโยชน์ คือ ได้ทราบราคาประเมินที่อัพเดท บางพื้นที่สามารถใช้เป็นราคาขายได้เลย ส่วนใหญ่ประโยชน์ของราคาประเมินคือ ไว้คิดค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน

ข้อเสีย (ในขั้นต้น) คือ ราคาที่เราจะสามารถตรวจสอบ อาจจะยังไม่ครอบคลุมทั่วประเทศครับ ในระยะแรก อาจจะทำได้แค่บางพื้นที่ (แต่ก็เยอะแล้ว ณ ตอนนี้) คงต้องรอให้ระบบอัพเดททั่วประเทศเมื่อไร เราก็จะสามารถเช็คได้ทั้งหมดครับ

มาดูวิธีการใช้งาน วิธีตรวจสอบราคาที่ดิน Online ด้วยเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ กันครับ

• เข้าไปที่ website ของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไทย http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp
• เมื่อเข้าไปแล้วกดที่ปุ่ม “ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด” ดังรูปด้านล่าง

• ให้ดูที่โฉนดที่ดิน แล้วดูตำแหน่งเลขที่ดิน (เลข 1) และ เลขหน้าสำรวจ (เลข 2)

• นำเลขทั้ง 2 ตัว ไปใส่หน้าเวป แล้วกด ค้นหาเลย

วิธีการค้นหาราคาประเมินจากเลขที่โฉนด

1. กำหนดเงื่อนไขในการค้นหา – กำหนด * เลขที่โฉนด – เลือก * จังหวัด
2. กดที่ปุ่มค้นหา เพื่อแสดงข้อมูลตามเงื่อนไข

หมายเหตุ: – ช่องที่มีเครื่องหมาย * เป็นข้อมูลที่ต้องระบุ – เลือกสำนักงานที่ดิน เพื่อแสดงเฉพาะอำเภอในสำนักงานที่ดิน – จังหวัดแสดงเฉพาะที่มีข้อมูล – สามารถป้อนข้อมูลหน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล รวมกับเลขที่โฉนดเพื่อกรองข้อมูล

• เราจะได้ราคาประเมิน กดปุ่มจัดการ ที่เป็นรูปเอกสารดังภาพ จะได้เห็นรายละเอียดชัดเจนครับ

• เราก็จะได้เห็นตัวอย่าง ที่ดินตารางวาละเท่าไหร่ ลองคูณกับขนาดที่ดินของเรา เราก็จะได้ราคาที่ดินประเมินของเราแล้วครับ ให้เราเอาพื้นที่ คุณด้วยราคาประเมินต่อตารางวา

ปล. ราคาที่ดินตัวอย่างที่กล่าวมา ผมลองสุ่มเลขโฉนดเพื่อมาทำรีวิวนี้ครับ ผิดพลาดประการใด ขออภัย ณ ที่นี้

บทความ วิธีตรวจสอบราคาที่ดิน Online โดย tsupaman ที่มา กรมธนารักษ์

ดูอัตราส่วน มาตราส่วนที่ดิน เปรียบเทียบที่ดิน หน่วยวัดที่ดินไทย

“9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า” ก่อนจะเสียที่ดินโดยไม่รู้ตัว !!

The post วิธีตรวจสอบราคาที่ดิน Online ด้วยเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ appeared first on TsupamaN.com.